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[提要]预计灵活办公、工作场所健康、高标准物业管理、全渠道零售和仓库自动化等影响租赁市场的长期趋势将加速发展。


 新冠疫情致使亚太区经济和房地产市场在短期内受到冲击,但此次事件的影响或将更为深远。CBRE亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬表示,预计灵活办公、工作场所健康、高标准物业管理、全渠道零售和仓库自动化等影响租赁市场的长期趋势将加速发展。

  CBRE世邦魏理仕认为,写字楼市场,疫情国后将呈现几大趋势。

  更广泛地采用灵活工作制

  最近几周,各国政府和企业已下令或鼓励员工在家办公,以限制人群接触,减缓新冠疫情的蔓延。CBRE认为,尽管人们对在家办公的工作效率和团队协作仍有保留,但这次大规模地试用在家办公或将鼓励企业在未来更愿意采用灵活办公及在家/远程办公策略。

  调整空间利用指标

  由于人员需要保持适当的距离以防止疫情的传播,企业需重新评估办公场所的密度。另一方面,疫情之后预计更多公司将采用灵活办公场所和弹性工作制。因此,租户需要在空间效率和员工健康之间取得平衡。

  对绿色和健康建筑需求更强

  具有可持续性和健康特性的建筑将会迎来长期的需求,尤其是在室内空气质量、通风系统、排水系统和其他室内环境相关方面更具优势,并且可以改善员工舒适度的建筑。这可能会加速LEED和WELL认证的发展。截至2020年,亚太区共有700座经过WELL认证或注册的商业建筑,总建筑面积达2,035万平方米,其中超过四成位于中国内地。

  重新检视业务连续性规划 (BCP)

  疫情爆发将促使企业重新评估业务连续性规划(BCP),特别是为公司的关键业务职能部门和重要员工保留后备办公地点的必要性。部分企业可能会考虑在未来突发状况期间,在不同的时间和地点安排不同的员工小组轮班工作(如A组和B组)。

  物业及设施管理重要性提升

  物业管理将更加重要。物业经理要确保物业保持高标准的清洁要求。对于管理公司而言,加强现有的卫生政策将确保租户及其员工的安全,特别是设有咖啡馆、零售和灵活办公室等共享设施的物业。写字楼业主也可以参考零售业主的做法,通过租户服务平台APP和社交媒体提供医疗资讯更新和交流,在疫情爆发期间让楼内租户了解最新的抗疫情况。

  来源:世邦魏理仕


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