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[提要]在新经济和金融行业的双重引领下,上半年广州甲级办公楼市场整体租赁需求上扬,空置率总体企稳,预测下半年整体租金将大致保持稳中有升的趋势。

  仲量联行7日举行“2021年上半年广州房地产市场回顾与展望”发布会,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,在新经济和金融行业的双重引领下,上半年广州甲级办公楼市场整体租赁需求上扬,空置率总体企稳,预测下半年整体租金将大致保持稳中有升的趋势。


  2021年第二季度,因五月下旬新冠肺炎疫情在广州出现小幅反弹,本地甲级办公楼市场受到一定冲击,部分租赁活动停滞。但在此之前,得益于广州政府对疫情防控和经济社会发展全面而有力的规划统筹,1至5月份广州经济总体保持稳步复苏态势,各主要经济指标保持较快增长。


  2021年已过半,疫情对原有的工作、生活和消费模式的影响依然存在,线上消费热度不减;近年来提前布局网络消费和线上商务平台的新经济企业,也基本延续了自去年以来的活跃表现,而前五个月消费市场的快速恢复,则引发了数家新经济企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租需求。

  仲量联行监测显示,上半年广州全市新增办公空间为35万平方米。在新经济和金融行业的双重引领下,今年二季度租赁需求上扬。由于本季度办公楼市场供求渐趋平衡,广州甲级办公楼空置率总体企稳为10.6%。

  6月底,广州地区疫情已经基本受到控制,各类社会活动也得以逐渐摆脱疫情的影响,市场逐步恢复正常;此外,广州的办公室市场需求进一步释放,预期下半年广州甲级办公楼租赁市场发展依然良好。

  仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽认为:“未来数字化仍是各类产业发展的大趋势,新媒体、互联网平台等产业将迎来新一轮的业务扩张机遇,对办公用地的需求也将水涨船高。”

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